Assicurarsi è meglio! in condominio

È opportuno chiarire subito che non esiste un obbligo per il condominio ad assicurarsi per i rischi di cui può essere responsabile, tuttavia difficilmente un condominio ne sarà sprovvisto, soprattutto se è amministrato da un Amministratore professionista.

Vale la pena ricordare che in difetto della presenza di polizza, il condominio (i proprietari con i propri millesimi) saranno chiamati a rispondere di eventuali responsabilità in sede civile.

La polizza assicurativa più indicata per le esigenze di condominio è definita “globale fabbricati”.

La parola globale, non presuppone però una copertura totale e pertanto è opportuno fare attenzione alla scelta della compagnia assicuratrice (che abbia comprovata esperienza del settore), al prodotto che si sceglie e alle garanzie in esso contenute, affidandoci anche all’esperienza professionale di un valido agente assicuratore che potrà consigliarci al meglio per ottenere una polizza efficace a garanzia dello stabile e di tutto ciò che in esso può accadere durante lo svolgersi della vita condominiale.

In sintesi le condizioni da considerarsi ottimali in una buona polizza sono:

  • perimento totale o parziale dell’edificio con ricostruzione al nuovo, prestando attenzione al valore assicurato che deve essere adeguato e nel dubbio è consigliato ricorrere ad una perizia (ad esempio del Cineas Milano).
  • responsabilità civile verso terzi, con un importo adeguato a coprire un sinistro anche penalmente rilevante, ricordando che i condomini sono terzi fra loro;
  • tutela legale, copre le eventuali spese che il condominio si trova a dover sostenere in caso di controversie legali penali o civili.
  • ricerca e ripristino di perdite occulte, anche interrate;
  • danni da spargimento di acqua condotta e da occlusione (personalmente consiglio l’inserimento della cosiddetta “garanzia del conduttore” che ad un costo risibile interviene per risolvere le questioni di danneggiamento tra privati come ad esempio nei casi di perdita acqua da lavatrice/lavastoviglie etc.)
  • danni da eventi atmosferici, sovraccarico neve, trombe d’aria (personalmente consiglio se presenti grandi metrature di pannelli solari/fotovoltaici, una appendice in polizza dedicata a questi che garantisca espressamente il loro valore assicurato.
  • danni da fenomeni elettrici, incendio da corto circuito, sovratensioni, scoppio e danni da fulmine su parti elettroniche, centraline cancelli, caldaia condominiale;
  • atti vandalici ed eventi sociopolitici (personalmente consiglio di valutare la condizione per il risarcimento di danni da imbrattamento (graffiti spray) molte volte escluso dalla polizza.  

In conclusione si può dire che una polizza ben “confezionata” è garanzia di serenità condominiale e consente all’Amministratore del condominio di intervenire nelle urgenti problematiche condominiali con la certezza di avere una partecipazione (risarcimento almeno parziale) alle spese impreviste.

Bonus Verde, Tetto verde!

Il Decreto Legge n. 162 del 2019 art.10 ha previsto la proroga di un incentivo per le spese sostenute nella realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili oltre che per la sistemazione a verde di aree scoperte condominiali, creazione di impianti di irrigazione e realizzazione di pozzi.

Tale incentivo è rappresentato da una detrazione del 36% delle spese documentate e pagate con bonifico parlante fino al 31 dicembre 2020; il beneficio fiscale andrà ripartito in dieci quote annuali di pari importo tra gli aventi diritto e sarà calcolato sull’importo massimo complessivo di 5.000 euro per unità immobiliare a uso abitativo.

L’occasione è interessante per intervenire sulle coperture piane dei condomini andando a realizzare una copertura verde che oltre a valorizzare l’edificio dal punto di vista estetico, incide sul fattore di termodinamica del fabbricato (inteso come capacità di isolamento), ottenendo un risparmio energetico nei periodi estivo/invernale che si traduce in una minore spesa di energia elettrica e di gas, stimata in una percentuale del 10% del normale fabbisogno (variabile in relazione alla tipologia dell’edificio, area climatica, dimensione e tipologia della copertura).

Facciamo il pieno! in Condominio

Colonnine di ricarica veicoli elettrici nei condomìni

La legge di Bilancio 2019 – art.1 comma 1039 – ha previsto l’entrata in vigore di un incentivo per le spese sostenute nell’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici nei condomìni.

Tale incentivo è rappresentato da una detrazione del 50% delle spese documentate e pagate con bonifico parlante dal 1 marzo 2019 al 31 dicembre 2021; nello specifico le spese devono riguardare l’acquisto e la posa in opera nelle parti comuni condominiali di infrastruttura di ricarica (contributo iniziale per richiesta potenza addizionale fino a 7 Kw, creazione di idonea linea elettrica e punto di ricarica) per uno o più veicoli di potenza standard, non accessibili al pubblico e quindi ad uso esclusivo dei condomini.

Il beneficio fiscale andrà ripartito in dieci quote annuali di pari importo tra gli aventi diritto e sarà calcolato sulla metà degli importi sostenuti con tetto massimo di 3.000 euro

Nella pratica, per ricaricare la macchina si userà un badge personale mentre alla presa elettrica condominiale sarà collegato un contatore che rileverà i consumi comunicandoli all’Amministratore di condominio che provvederà ad inserirli alla voce addebiti personali del consuntivo spese annuale.

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